房产证抵押贷款是指借款人以购买的房屋等自有财产作为抵押、质押，或由第三方提供担保并承担连带责任的贷款。它是由房屋买卖合同、房屋抵押协议、房屋抵押贷款合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款实际上是指以客户已拥有的、可以投放市场的商品房进行抵押的银行贷款类型。它与二手房贷款和一手房贷款的不同之处在于，客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有房产。有。抵押住房贷款需有明确的贷款用途，不得用于法律法规明令禁止的用途。例如，不允许炒房、炒股票。住房抵押贷款必须专款专用，并接受贷款人和监管机构的监管。 ，如发现违规行为，银行有权收回贷款。

根据我国《担保法》和《物权法》的相关规定，当事人以城市房地产作为抵押的，必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。法律之所以有这样的规定，是为了保护当事人特别是抵押权人的合法权益。通俗地说，房产在房管局登记为抵押后，相当于向房产管理部门申请对抵押权人的保护措施。房主即抵押人欲处分房地产时，必须通知抵押权人。在一定条件下，必须得到抵押权人的同意，否则，房主很难将房产转让给他人。办理抵押登记时，必须同时向登记部门提供主合同和抵押合同，即必须提供两份书面合同。

2、房产证抵押贷款常识

1、大产权房产证。所谓大产权房，是指向开发商购买并缴纳土地出让金的房产，包括：商品房、公寓、购买的公房和经济适用房进行二次交易并缴纳土地出让金。 。房产证即《房屋所有权证》，是购房者通过交易取得房屋合法所有权的文件，可以对所购房屋行使占有、使用、受益和处分的权利依法。

2、房产证是房屋所有权证的简称。它是房地产登记机关出具的证明房屋所有权的书面证明。根据我国现行房屋权属登记制度，房屋登记是城镇房屋权属的法定公示方式。

3、小产权房产证所谓小产权房，是指在农民集体土地上建造的、不需缴纳土地出让金等费用的房屋。其房产证不是国家房屋管理部门颁发的，而是乡镇政府或村委会颁发的。 ，所以称为“农村产权房”，也称“小产权房”。乡镇政府发放的所谓小产权房，实际上是没有不动产产权的。此类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会被国土房管局备案。所谓产权证书并不是真正合法有效的产权证书。

4、如何区分大产权房和小产权房？从房产证来看，只要有县（区）级房管部门（一般是房管局或建委）核发的房产证，就是大产权。有的地方将两证（房产证、土地证）合二为一。其实区分的关键不在于有多少张证，而在于房产证是谁签发的。如果是乡政府或者村委会发的，就代表小产权。

5、除了农民在自有土地上建造的房屋，即宅基地外，典型的小产权房屋还分为以下三类： 第一类小产权房屋：占用集体土地的违法建设或耕地，转让农民集体土地使用权。商品住宅开发违法建设。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上未按规划功能开发或使用的产权不完整的房屋，以及限制销售的房屋直接在市场上销售，存在潜在风险的房屋。产权纠纷。第三类小产权住房：在军队有使用权的土地上开发商品住房，然后出售给除军人以外的当地居民。俗称“军产房”。

6. 可以获得抵押贷款吗？所有大产权住房均可抵押，最高可达房屋评估价的70%。至于小产权房，一般商业银行是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房抵押贷款。小产权房无法获得商业银行抵押审批的最大问题是土地属于集体所有，不能在市场上交易，只能在村集体内部转让。

7、未办理抵押登记注销的房产证“其他权利”页上若有蓝色长方形“房地产其他权利登记专用章”，则表明其具有抵押登记标志。房产证、房产交易和转抵押都受到限制。只有到房地产交易登记中心办理注销抵押登记并加盖红色椭圆形“房地产其他权利注销登记印章”后，业主才拥有该房产的完整所有权，方可进行房地产交易。

三、房产证抵押贷款流程：

（一）贷款人符合的条件

1、具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日实际年龄一般不超过65周岁；

2、有本市常住户口并有固定住所；有合法职业和稳定收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

3、愿意并有能力提供经贷款人认可的房产抵押；