1、关于产权期限

房子是永久财产，日常生活中的产权术语实际上指的是土地转让术语。商品住宅用地使用年限为70年，商业地产用地使用年限为40年，工业用地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生等用地用地使用年限为40年。体育50年；旅游娱乐用地使用年限40年；综合或其他土地使用年限为50年。由于历史原因，也有土地使用年限低于70年的房屋，买房时需要认清。

2、关于五证

开发商拿到五证后才能建造和销售房屋。这五项证书包括：

《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。

3、关于户型

购买期房时，在选择户型时，不仅要看平面图，还要看以下几类图纸：工程规划图和单元平面图。

4.关于各种“金”

买房子的时候，涉及到很多钱。除了房款之外，还有押金、保证金、押金等，需要注意的是，押金具有法律效力。

5.关于礼品区

买房的时候，很多区域都被赠送了，比如凸窗、露台等。 阳台分为凸阳台和凹阳台。凹阳台全部面积计算，凸阳台一半计入房产面积。

六、关于贷款利率

目前的贷款利率一般为基准利率、95折、10折、85折、1.1倍。首套房贷款利率可低至15%，第二套房贷款利率为基准利率1.1倍。

7、关于层高

层高是指下层或该层的上表面（或下表面）到相邻上层的上表面（或下表面）的垂直尺寸。即：是建筑结构的高度

净高是指下层或楼层的上表面与上层的下表面之间的距离。

8.关于海湾的深度

开间是指房屋采光面的水平宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大、深度越小，采光越好。

9、关于收入证明

向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明。收入证明可以由您的工作场所或通过银行对账单出具。

十、关于贷款限额

银行贷款一般都是整数，最小单位为10000。因此，即使首付30%，贷款70%，也需要额外付首付，才能使贷款金额成整数。 。

十一、关于购房资格

目前，全国已有20多个城市实施限购政策，部分城市仍实行分区限购。因此，买房之前一定要确认自己是否有资格在这个城市买房。

12、关于公积金

与商业贷款相比，公积金贷款具有利率低、利率低的巨大优势。但公积金贷款有额度限制。买房时，您需要确认自己的最高贷款额度，以确定是否使用公积金贷款。

十三、关于还款方式

还款方式分为等额本金和等额本息。等额本息还款的，每月还款额保持不变；对于等额本金分期，每月还款额逐渐减少。

14. 关于中介机构

通过中介购买二手房时，需要额外支付中介费。中介费率从0.5%到2.7%不等。不同中介机构的中介费用是不同的。

15. 关于停车位

新建社区停车位配比可达1：1或1.2：1。老旧小区停车位比例往往不足。如果资金允许，可以购买停车位。毕竟现在私家车越来越多，停车也越来越难。

16. 关于公共区域

买房时，总房价是按建筑面积计算的。建筑面积包括共用面积。楼梯间、电梯井、设备间、通风井等所占用的区域均属于共用区域。

17. 关于社区财产

社区物业直接关系到入住后的生活质量，日常卫生、维护、门卫安全等都与物业息息相关。

18.关于基本流程

买房的流程可分为购房准备、看房选房、签订认购合同、贷款办理、房屋验收验收等，每个流程所需时间不同。